코픽스 기준금리 주담대 전세대출등의 이자기준

오늘 하루도 행복한 하루입니다. 오늘은 주택담보대출, 전세대출등을 받을때 기준이

되는 코픽스 기준금리에 대해서 알려드리겠습니다. 우리가 은행에서 처음

대출을 받을때 고정금리로 할것인지 아니면 변동금리로 할것인지에 대해서

결정을 하게 되어 있습니다.

 

고정금리 Vs 변동금리

 

고정금리는 보통 변동금리보다 조금더 높게 책정이 되어 있습니다. 작년이나 올초에

고정금리로 하신분들은 지금당장은 인상된 금리때문에 별다른 타격은 없겠지만

변동금리로 대출을 받으신 분들의 고통이 점점 커지고 있는 상황입니다.

 

코픽스 기준금리?

 

은행 대출의 기준점인 코픽스는 시중에 있는 8개 은행이 시장에서 조달하는 CD, 금융채,

주택부금,  상호부금 정기예금등 8개 수신상품 자금의 평균 비용을 가중 평균해

산출합니다. 이때 은행들은 코픽스에 대출받는 분들의 신용도와 여러가진 기준점들을

반영해서 대출금리가 정해집니다. 따라서 코픽스 기준금리가 올라간다면 금리도

당연히 인상되는것이고 코픽스 기준금리가 내려간다면 금리도 따라서 내려간다고

이해하시면 됩니다. 

 

위에 있는 그림이 오늘 조회한 기준 금리입니다. 수식까지는 이해하실 필요는 없습니다.

단지 지금의 상황은 기준금리가 올라가고 있기때문에 기존에 대출받은 분들의

대출금리가 가파르게 올라가고 있다는 점정도만 이해하시면 될거 같습니다.

 

고정금리로 대출을 받으신 분들은 대출당시 변동금리 보다 높은 금리로 이자를 내지만

금리 인상시기에는 변동금리보다 고정금리로 대출을 받는게 훨씬 유리합니다.

코로나 직전에는 0.5%였던 기준금리가 지금은 3.98%로 무려 7배 가까이 가파르게

상승하고 있는 모습을 볼수 있습니다.

 

기준금리 인상요인

 

이처럼 코픽스 기준금리가 가파르게 올라간 이유의 원인중 가장 큰 원인은 미국의 금리인상

때문입니다. 현재 FOMC의사록이나 파월의장의 말과 행동을 보면 지금 당장 금리를

낮출 기미가 보이지 않습니다. 워낙에 코로나로 인해서 시장에 너무나 많은 자금이

쏟아져나와서 인플래를 잡으려면 최소 2024년까지는 현재의 기조를 유지한다고 하니

우리 나라같이 미국연방준비은행의 금리를 따라갈수밖에 없는 나라들은 현재

심각한 고통을 받고 있는 상황에 직면해 있습니다.

 

피크아웃?

 

하지만 우리나라의 환율도 급격하게 오르다가 지금은 조금 진정되면서 시장에서의 인식은

바닥을 찍지 않았나 하는 의구심들이 생겨나는거 같습니다. 미국 역시 5%때까지

금리를 올린다고 하지만 그 이상으로 올린다면 미국 역시 시스템적인 리스크가 커지기

때문에 그렇게까지는 갈수 없다고 개인적으로 판단하고 있습니다.

 

대출받으신 분들이 왜 내 이자가 이렇게 많이 나오는지? 대출 금리가 왜오르는지에 대해서

명확한 설명이 되었으면  좋겠습니다. 이상 코픽스 기준금리에 대해서 설명드렸습니다.

궁금한 점이나 문의사항이 있으시면 언제든지 댓글 달아주세요. 감사합니다.

 

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