금리인상 부동산에 미치는 영향

오늘 하루도 행복한 하루입니다.

최근 기준금리 상승 폭이 계속해서 최대 기준으로 올라서고 있습니다.

그러다 보니 주거와 투자 목적을 가지고 재테크 하시는 분들에게는 엄청난

손해와 치명타가 이어지고 있습니다.

 

금리인상으로 부담감 상승

 

이러한 상황속에서 부동산 담보대출을 이용해 부동산을 구매한 구매자들에게는

대출이자 상승으로 인한 부담감과 걱정 역시 높아지고 있는 상황입니다.

그러니 현재 부동산 시장의 상황과 앞으로의 금리인상 추이에 대한 이번 시간을

통해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 대출 금리가 지속적으로 인상되고 있습니다. 그러다 보니 대출을 통해

건물을 구매하는 구매자들은 점점 줄어들고 있으며 이러한 상황 때문에 부동산

구매하는 분들 역시 줄어들고 있는 상황이 이어지고 있습니다. 이러한 상황속에서

서울과 수도권을 비롯한 전국 부동산 시장의 집값 역시 한풀 꺽이면서 부동산

금액이 점점 내려가고 있는 상태입니다.

 

금리인상이 부동산에 미치는 영향

현재 무섭게 상승하고 있는 금리로 인한 부동산 시장이 어떠한 영향을 미치고 있는지
자세하게 알아보도록 하겠습니다. 과거 부동산 전문가들은 집값이 오르고 있고
대출 금리로 인하여 대출을 통해서 부동산에 투자하면 높은 수익을 얻을수 있으니
투자를 해야만 한다고 많은 이야기를 하였습니다. 그러나 현재는 금리인상으로 인하여
이러한 이야기를 하는 분들이 많이 사라지고 있는 상황입니다.

 

그러던중 6월16일 새벽 미국의 FOMC에서 금리 인상을 본격적인 시행을 발표했어요.

이번에 오른 금리는 일명 초 자이언트 스텝이라 할 만큼 높은 수준으로 인상했습니다.

자세히 살펴보시면 3월 금리기준인 0.5%에서 5월 금리기준 1.0%로 인상되고 다시

6월 금리기준이 0.75%가 더 인상하여 현재 1.75% 금리를 유지하고 있으나 올해 안에

몇 차례 더 인상할것이라 FOMC에서 공표한 상태입니다.

다음주 FOMC 회의를 앞두고 많은 사람들의 눈과 귀가 회의를 바라보고 있습니다.

 

그림 기준은 미국 또한 엄청난 영향을 받는데요. 미국은 현재 코로나 이전 금리는 궤도

밖으로 벗어난 상태이며 국채 금리 역시 11년만에 최대치에 도달해 있는 상태입니다.

 

부동산 구매 목적

부동산의 경우 실물로 보이는 자산이지만 우리는 이 부동산을 100% 자신의 자산으로만
투자 또는 기존 부동산 외 주거의 목적으로 구매하는 사람들이 거의 없습니다.
부동산의 목적은 크게 주거형, 수익형으로 두 가지 형태로 나뉘게 되는데요.  

예를 들어보면 상가의 수익률은 보통 3%로 구성하고 있지만 현재 금리인상으로 인하여
5%이상으로 구성하고 있습니다. 그러다 보니 월세를 통해서 수익을 받아야 하지만
자기자신의 돈으로 2%를 더 금융권에 상환해야 하는 상황이 현재 지금 벌어지고 있습니다.

 

또한 자영업자들에게 3% 월차임을 고정적으로 받아야 하지만 현재 코로나 문제로 인해 소비

심리가 엄청나게 위축이 되는 상황이 지속적으로 발생하고 있습니다. 이러한 상황속에서

가게 매출은 점점 줄어들면서 수익이 나오지 않아 가게를 내놓은 분들이 엄청나게 많아지고

있습니다. 상업건물은 이러한 현상이 계속해서 발생하고 있습니다.

 

다음으로는 주거 건물인 아파트 거래량에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 2021년 5월

비교해서 약 84% 정도 거래량이 감소하고 있는 상태입니다. 혀재 부동산 공급은 많아지고

있는 상황이지만 수요가 적어지면서 당연히 아파트 가치는 하락하고 있는 상태입니다.

 

금리인상과 상가임대료의 상관관계

전세값을 전세기간 동안 4년 그리고 5% 상한제로 구성하고 있었지만 금리인상으로 인하여
대출을 가진 임대인의 입장에서는 엄청나게 어려운 상태라고 할수 있습니다.
왜냐하면 건물을 구매하기 위해 받았던 대출을 갚아야 하지만 금리가 현재 5%정도 올라가면서
대부분의 임대수익을 대출을 갚는데 지불하고 나면 아무런 이득이 없는 상태입니다.

 

이러한 내용들을 보고 결과적으로 생각해 보시면 임대인들이 이익을 얻기 위해서 전세값을

올리고 있는 상태이지만 앞으로 더 인상할것으로 보입니다.

 

금리인상으로 인한 부동산 시장 변화가 어떻게 될지 알아보았습니다. 현재 정부에서도 처음으로

부동산 정책을 발표했습니다. 부동산 시장의 경우 정부의 각종 정책과 노력으로 인하여

안정이 되었으면 좋을거 같습니다.

 

만약 부동산 시장이 안정된다면 서민들 역시 자기 명의로 구성된 집 하나 정도는 가질수 있을

만큼 부동산 시장이 자생력을 갖추면 좋을거 같다는 생각을 해봅니다.

 

그럼 오늘 하루도 행복한 하루 되시길 바랍니다.

감사합니다.